Madrid ha dado un paso significativo en la regulación de las viviendas de uso turístico (VUT) al publicar en su sitio web oficial un mapa detallado de todas las propiedades con licencia urbanística válida. Esta acción es parte de un plan de acción más amplio para equilibrar el mercado de hospedaje en la capital, presentado por el alcalde José Luis Martínez-Almeida.
Cual es la situación de los pisos turiticos en Madrid
El crecimiento del mercado de viviendas de uso turístico (VUT) en Madrid ha alcanzado cifras alarmantes, evidenciando un desafío considerable para la regulación y el urbanismo local. Según información reciente proporcionada por el Gobierno municipal, existen 13.502 viviendas turísticas en la ciudad. De estas, apenas el 7%, o sea 941 viviendas, poseen licencia oficial del Ayuntamiento y otras 151 están en proceso de obtenerla. Esto deja un total de 12.410 pisos turísticos operando ilegalmente, lo que representa el 92% del total de VUT en la capital española.
Sin embargo, los números proporcionados por el Gobierno local podrían estar subestimando la realidad del fenómeno. La plataforma de análisis Inside Airbnb ofrece una perspectiva más amplia, indicando que existen 25.543 viviendas turísticas en Madrid. Esta cifra supone un aumento del 90% respecto a los datos municipales y revela un crecimiento exponencial en comparación con 2017, cuando solo se registraban 7.446 VUT en la ciudad.
Este aumento sustancial de las VUT contrasta significativamente con la oferta de viviendas en arrendamiento tradicional. Actualmente, el portal inmobiliario Idealista muestra solo 8.033 anuncios de alquiler en Madrid, cifra que constituye menos de una tercera parte de las VUT que reporta Inside Airbnb y un 40% menos que las reconocidas oficialmente por el equipo del alcalde.
La situación plantea serios interrogantes sobre las políticas de vivienda y la capacidad del Ayuntamiento de Madrid para manejar eficazmente el auge de las VUT. Mientras que los turistas se benefician de una amplia oferta de alojamientos, los residentes locales enfrentan una creciente escasez y encarecimiento de las opciones de arrendamiento a largo plazo, un desbalance que urge de medidas regulatorias más estrictas y efectivas.
Distribución geográfica de las VUT
De los 1.008 inmuebles con licencia, una notable mayoría se concentra en ciertos distritos, destacando el distrito Centro con 158 VUT, seguido por Tetuán y Arganzuela. La distribución muestra una clara preferencia por áreas turísticas y centrales, impactando de manera significativa en la vida local y la disponibilidad de vivienda residencial.
Plan de acción del Ayuntamiento
El área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, dirigida por Borja Carabante, ha desarrollado una serie de medidas para enfrentar el crecimiento irregular de las VUT que incluyen:
Suspensión temporal de nuevas licencias: Esta medida afecta principalmente a las zonas del Plan Especial de Hospedaje, como el distrito Centro, donde se han detenido las licencias para nuevos VUT y la transformación de locales comerciales en viviendas.
Endurecimiento del régimen sancionador: Para aquellos propietarios que operen VUT sin las debidas autorizaciones, se han establecido multas significativas que pueden ascender hasta 190,000 euros.
Refuerzo de inspectores: Con el incremento del cuerpo de inspectores en un 15 %, el Ayuntamiento se prepara para una vigilancia más efectiva y la regularización de las VUT operativas.
Publicación de listado oficial de VUT licenciadas: Proporcionar transparencia y permitir a los residentes y turistas verificar la legalidad de los alojamientos.
Nueva regulación para las VUT: La modificación del plan general buscará equilibrar la oferta turística y residencial, protegiendo la calidad de vida de los residentes y mejorando la seguridad para los turistas.
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Impacto en la comunidad local
Las implicaciones de una regulación más estricta de las VUT son profundas, particularmente en el distrito Centro, donde la «desertización» se ha convertido en una preocupante realidad. La población ha disminuido mientras que el número de turistas sigue aumentando, exacerbando los problemas de convivencia con los residentes y la disponibilidad de servicios básicos.
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Sanciones y fiscalización
Las sanciones establecidas por la nueva legislación son parte esencial del esfuerzo para controlar la expansión descontrolada de las VUT. Las multas son progresivas y buscan ser disuasorias para evitar la reincidencia.
Fortalecimiento del cuerpo de inspectores
Con un aumento del 15 % en los inspectores durante el verano, se espera mejorar la capacidad del gobierno local para hacer cumplir las nuevas normativas y responder de manera más eficaz a las denuncias, que han aumentado significativamente.
Madrid se encuentra en un punto crucial para la gestión del turismo y la vivienda. Las medidas adoptadas por el Ayuntamiento buscan restaurar un equilibrio en el uso del suelo y asegurar que el desarrollo turístico no se haga a expensas de la calidad de vida de los madrileños. Esta iniciativa no solo impacta a los propietarios de VUT y turistas, sino que juega un papel vital en la preservación de la comunidad urbana de Madrid. Con estas medidas, la ciudad espera atraer un turismo de calidad, mientras asegura un entorno habitable para sus residentes, estableciendo un modelo que otras ciudades podrían seguir.
Listado de VUT con licencia urbanística en Madrid aquí:
