El desahucio de Maricarmen, una vecina de 87 años del distrito de Retiro que vivía en el mismo piso desde 1956, ha convertido a Madrid en el símbolo nacional de la crisis de la vivienda. Durante una semana, su imagen ha abierto telediarios, ha movilizado concentraciones en una docena de ciudades y ha protagonizado un cruce de acusaciones entre el Gobierno central y la Comunidad de Madrid. El mensaje implícito de buena parte del debate ha sido claro: Madrid es la capital de los desahucios.
Los datos oficiales dicen otra cosa. Según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en 2025 se practicaron en Cataluña 6.814 desahucios, frente a 2.267 en la Comunidad de Madrid. Es decir, tres desahucios en Cataluña por cada uno en Madrid. Y la diferencia no se explica por el tamaño de la población: por habitante, Cataluña multiplica por 2,6 la tasa madrileña.
Cataluña está gobernada desde agosto de 2024 por Salvador Illa, del PSC, el partido socialista catalán federado con el PSOE de Pedro Sánchez. Madrid lo está por el PP de Isabel Díaz Ayuso. Este artículo analiza en profundidad y con las cifras oficiales en la mano qué ocurre realmente con los desahucios en las dos comunidades, por qué el foco se ha puesto en una y no en la otra, y qué matices hay que tener en cuenta para no caer en el mismo error que se critica: usar los datos solo cuando convienen.
Las claves en un minuto
- En 2025, Cataluña practicó 6.814 desahucios; Madrid, 2.267. Cataluña encabeza el ranking nacional; Madrid es la cuarta comunidad, por detrás también de Andalucía y la Comunitat Valenciana.
- Por habitante, Cataluña tiene unos 84 desahucios por cada 100.000 habitantes; Madrid, unos 32. La brecha es de 2,6 a 1.
- Desahucios por alquiler: 62 por cada 100.000 habitantes en Cataluña, 27 en Madrid.
- Desahucios por hipoteca: 1.050 en Cataluña, 252 en Madrid. Madrid es la penúltima comunidad de España en tasa por habitante.
- Cataluña concentra el 26,6% de los desahucios de España con el 16,5% de la población. Madrid, el 8,9% con el 14,5% de la población.
- Madrid redujo sus desahucios por alquiler un 18,7% en 2025; Cataluña, un 7,7%.
Comunidades con más desahucios de España en 2025: Cataluña, Andalucía, Comunitat Valenciana y Madrid. Fuente: CGPJ.
El caso que lo encendió todo: Maricarmen, 87 años, Retiro
El 23 de septiembre de 2026, una comisión judicial acompañada de agentes de la Policía Nacional ejecutó el lanzamiento de Maricarmen Abascal, de 87 años, de la vivienda de alquiler en la que residía desde 1956 en la calle Alcalde Sainz de Baranda, en el distrito de Retiro. La imagen de una mujer anciana saliendo de la casa en la que había vivido casi setenta años era, por sí sola, demoledora. Nadie puede discutir la dureza humana del caso.
Lo que siguió fue una batalla política. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, responsabilizó a la Comunidad de Madrid. Desde el Gobierno regional se respondió que se había ofrecido a la afectada en dos ocasiones una plaza en una residencia. El Sindicato de Inquilinas convocó concentraciones en doce ciudades. Y la Delegación del Gobierno en Madrid se desmarcó del operativo policial, asegurando que los agentes habían actuado por mandato judicial y expresando su oposición al desahucio.
Al día siguiente, en el foro Ideas para crecer del Círculo de Empresarios, Isabel Díaz Ayuso contraatacó: recordó que los desahucios los ordenan los jueces en aplicación de leyes estatales y comparó a Madrid con Cataluña, afirmando que “por cada desahucio que hay en Madrid se producen cinco en la Cataluña de Illa”.
La frase de Ayuso de “cinco desahucios en Cataluña por cada uno en Madrid” no es correcta: la proporción real es de tres a uno (que ya no es poco).
La historia personal tuvo un final menos amargo: el 28 de septiembre se conoció que Maricarmen podrá seguir en su piso tras un acuerdo con la gestora del inmueble, con un alquiler que no superará el 30% de sus ingresos. Pero el debate que abrió su caso sigue vivo, y la pregunta de fondo merece una respuesta basada en datos: ¿es Madrid el problema?
Antes de nada: qué mide exactamente la estadística
Para comparar comunidades con rigor hay que saber qué se está contando. La fuente de referencia es el informe “Efectos de la crisis en los órganos judiciales” del CGPJ, que recoge los desahucios practicados, es decir, los desalojos efectivamente ejecutados por orden judicial.
Conviene tener en cuenta tres matices:
- Desahucio y lanzamiento no son exactamente lo mismo. El desahucio es el procedimiento judicial; el lanzamiento, el desalojo físico con el que culmina. En el lenguaje común se usan como sinónimos, y así lo haremos en este artículo.
- No todos los desahucios son de viviendas. El propio CGPJ advierte de que afectan a distintos tipos de inmuebles (también locales) y, en el caso de las viviendas, no siempre a la vivienda habitual.
- Hay tres grandes causas: los procedimientos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que son sobre todo impagos de alquiler; las ejecuciones hipotecarias, por impago de la hipoteca; y otras causas.
Con estas precauciones, la estadística del CGPJ es la única fuente oficial homogénea que permite comparar todas las comunidades con el mismo criterio. Es la que usaremos.
Los números de 2025: Cataluña, a la cabeza de España
En el conjunto de España se practicaron en 2025 25.540 desahucios, un 11% menos que el año anterior. De ellos, el 71,7% derivaron de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el 17% de ejecuciones hipotecarias y el resto de otras causas.
El reparto por comunidades es muy desigual. Cataluña encabeza la lista con 6.814 desahucios, el 26,6% del total nacional. Le siguen Andalucía (3.782), la Comunitat Valenciana (2.992) y, en cuarto lugar, la Comunidad de Madrid (2.267).
| Comunidad | desahucios totales 2025 | Por alquiler (LAU) | Por hipoteca |
|---|---|---|---|
| Cataluña | 6.814 | 5.025 | 1.050 |
| Andalucía | 3.782 | 2.600 | 913 |
| Comunitat Valenciana | 2.992 | 2.158 | 637 |
| Comunidad de Madrid | 2.267 | 1.931 | 252 |
| Total España | 25.540 | 18.317 | 4.346 |
Fuente: CGPJ, balance de 2025.
En números absolutos, en Cataluña se ejecutaron en 2025 más de 18 desahucios al día. En Madrid, algo más de seis.
¿Y si lo comparamos por habitante?
Es la objeción más habitual y la más razonable: Cataluña y Madrid no tienen la misma población, así que comparar cifras absolutas podría ser engañoso. Merece la pena detenerse aquí, porque la población de ambas comunidades no es tan parecida como a veces se piensa: Cataluña supera los 8 millones de habitantes y Madrid ronda los 7 millones. Hay, por tanto, alrededor de un millón de personas de diferencia a favor de Cataluña.
Pero ese millón de habitantes no explica la brecha. Si Cataluña tiene aproximadamente un 14% más de población que Madrid, debería tener, a igualdad de condiciones, en torno a un 14% más de desahucios. Tiene un 200% más.
La prueba del peso demográfico
La forma más clara de verlo es comparar el peso de cada comunidad en la población española con su peso en los desahucios:
- Cataluña tiene el 16,5% de la población de España y practicó el 26,6% de todos los desahucios. En los desahucios por alquiler, el 27,4%.
- Madrid tiene alrededor del 14,5% de la población y practicó el 8,9% de los desahucios. En los desahucios por alquiler, el 10,5%.
Dicho de otro modo: Cataluña tiene muchos más desahucios de los que le corresponderían por población, y Madrid muchos menos. No es una cuestión de tamaño: es una cuestión de intensidad.
Peso de Cataluña y Madrid en la población y en los desahucios de España. Fuente: CGPJ.
Tasa por cada 100.000 habitantes
Traducido a tasas, la diferencia es contundente. Con los datos de 2025:
| Indicador (por 100.000 habitantes) | Cataluña | Madrid | Relación |
|---|---|---|---|
| desahucios totales | ≈ 84 | ≈ 32 | 2,6 a 1 |
| desahucios por alquiler | 62 | 27 | 2,3 a 1 |
| desahucios por hipoteca | 13 | 4 | 3,3 a 1 |
Fuente: CGPJ 2025. Tasas de alquiler e hipoteca publicadas a partir de datos del CGPJ; la tasa total es cálculo propio sobre el peso demográfico de cada comunidad, por lo que es aproximada.
Cataluña es la comunidad con la tasa de desahucios por alquiler más alta de España: 62 por cada 100.000 habitantes. Once comunidades tienen una tasa superior a la de Madrid, encabezadas por Cataluña, Canarias y Asturias. En desahucios hipotecarios, Madrid es la penúltima de España, con 4 por cada 100.000 habitantes, solo por delante de Cantabria. Aquí el primer puesto lo ocupa la Región de Murcia (16), seguida de Cataluña (13).
Desahucios por cada 100.000 habitantes en Cataluña y Madrid en 2025. Fuente: CGPJ.
No es un año aislado: la serie histórica
Una objeción legítima sería que 2025 fue un año atípico. No lo fue. Cataluña lleva años encabezando la estadística de desahucios de España, con una distancia muy similar respecto a Madrid:
| Año | Cataluña | Madrid | Relación | Peso de Cataluña en España |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7.148 | 2.367 | 3,0 a 1 | 26,8% |
| 2024 | 7.381 | 2.375 | 3,1 a 1 | 26,8% |
| 2025 | 6.814 | 2.267 | 3,0 a 1 | 26,6% |
| 1T 2026 | 921 | 582 | 1,6 a 1 | 23% |
Fuente: CGPJ, balances anuales 2023, 2024 y 2025, y primer trimestre de 2026.
La conclusión es clara: durante tres años consecutivos, en Cataluña se han practicado tres desahucios por cada uno en Madrid, y más de uno de cada cuatro desahucios de España se ha producido en territorio catalán. En 2024, Cataluña superó los 20 desahucios diarios.
Madrid reduce más rápido
Hay otro dato relevante. En 2025, los desahucios por alquiler cayeron en toda España un 10,9%. En Madrid, la caída fue del 18,7%, casi el doble de la media. En Cataluña, solo del 7,7%. En los desahucios hipotecarios ocurre lo mismo: -14% en Madrid, en línea con la media española (-14,3%), frente a un -6,3% en Cataluña.
Es decir, en el último año completo del que hay datos, Madrid no solo tenía muchos menos desahucios, sino que los redujo a mayor velocidad.
El dato incómodo que un análisis honesto no puede esconder: 2026
Hasta aquí, los números refuerzan con claridad la idea de que Madrid no es el epicentro de los desahucios en España. Pero un análisis objetivo no puede quedarse solo con los datos que confirman una tesis. Los del primer trimestre de 2026 introducen matices importantes.
Entre enero y marzo de 2026 se practicaron en España 4.005 desahucios, un 45,4% menos que en el mismo periodo de 2025. Cataluña sigue a la cabeza con 921, seguida de la Comunitat Valenciana (741), Andalucía (616) y Madrid (582). Pero la distancia se ha reducido: la relación entre Cataluña y Madrid ha bajado de 3 a 1 a 1,6 a 1.
La razón principal es que Cataluña ha reducido sus desahucios un 55,5% en ese trimestre respecto al mismo periodo de 2025, cuando registró 2.069. Y en los desahucios por impago del alquiler, el mapa cambia todavía más: la Comunitat Valenciana encabeza la lista con 513, seguida de Cataluña con 489 y Madrid con 454, ya muy cerca.
¿Significa esto que Madrid se ha convertido en el problema? No con los datos disponibles. Un solo trimestre no permite sacar conclusiones firmes: las cifras trimestrales fluctúan mucho y el CGPJ todavía no ha publicado los datos del segundo trimestre. Pero sí obliga a una prudencia que no siempre se ve en el debate: si la tendencia se consolidara, la diferencia entre ambas comunidades podría estrecharse en 2026. Habrá que seguir la serie.
Evolución de los desahucios en Cataluña y Madrid, 2023 a primer trimestre de 2026. Fuente: CGPJ.
Lo que viene: las ejecuciones hipotecarias se disparan
Hay un indicador adelantado que conviene vigilar: las ejecuciones hipotecarias iniciadas, que son el primer paso del procedimiento y pueden acabar, meses o años después, en un lanzamiento. En 2025 se iniciaron en España 31.416, un 35,6% más que el año anterior. Además, el INE registró en el segundo trimestre de 2026 3.703 ejecuciones sobre viviendas habituales, la cifra más alta en más de nueve años.
Y aquí Cataluña vuelve a destacar. En 2025 se iniciaron 9.370 ejecuciones hipotecarias en Cataluña, frente a 2.889 en Madrid. En tasa por habitante, Cataluña encabeza el ranking nacional con 115 por cada 100.000 habitantes, por delante de Murcia, Andalucía, Castilla-La Mancha y la Comunitat Valenciana. Madrid ni siquiera aparece entre las cinco primeras.
Si esas ejecuciones siguen su curso, el problema de los desahucios hipotecarios en Cataluña podría agravarse en los próximos años, mientras en Madrid la presión es sensiblemente menor.
La frase de Ayuso: qué hay de verdad
La rigurosidad obliga también a revisar las cifras de quien critica el relato dominante. Ayuso afirmó que “por cada desahucio que hay en Madrid se producen cinco en Cataluña”. Esa proporción no aparece en los datos oficiales. Con las cifras del CGPJ de 2025, la relación es de tres a uno (6.814 frente a 2.267); corregida por población, de 2,6 a uno; y en el primer trimestre de 2026, de 1,6 a uno.
Lo que sí es cierto es el fondo de su argumento: Cataluña, Andalucía y la Comunitat Valenciana tienen más desahucios que Madrid, y Madrid está claramente por debajo de lo que le correspondería por población. La exageración resta credibilidad, pero no cambia la conclusión principal: Madrid no es el epicentro de los desahucios en España.
Ayuso también sostuvo que los desahucios los ejecuta la Policía Nacional, dependiente del Gobierno central. En Madrid es así cuando el juzgado solicita auxilio policial. Pero hay un detalle muy revelador para este análisis: en Cataluña esa función la asumen los Mossos d’Esquadra, que dependen de la Generalitat. Es decir, los miles de desahucios catalanes los ejecuta una policía que depende del Gobierno de Salvador Illa.
La dimensión política: ¿por qué el foco está en Madrid?
Llegamos a la pregunta de fondo. Si Cataluña lleva años practicando tres desahucios por cada uno de Madrid, ¿por qué el debate público se concentra en Madrid? Hay varias explicaciones posibles, y conviene ponerlas todas sobre la mesa.
El argumento político
La explicación que defienden el Gobierno madrileño y buena parte de sus apoyos es de naturaleza política. Madrid es la gran comunidad gobernada por el PP y su presidenta es la principal figura de la oposición territorial al Gobierno de Pedro Sánchez. Cataluña está gobernada por el PSC, el socialismo catalán federado con el PSOE, y su apoyo es clave para la estabilidad del Gobierno central. Desde esta óptica, resulta políticamente mucho más rentable señalar a Madrid que a Cataluña, aunque los datos apunten en la dirección contraria.
El dato de la policía refuerza el argumento: mientras en Madrid el Gobierno regional no controla a los agentes que acompañan a las comisiones judiciales, en Cataluña sí lo hace la Generalitat. Y sin embargo, el foco de responsabilidad política se ha dirigido a Madrid y no a Barcelona. Asturias, también gobernada por los socialistas, está entre las tres comunidades con más desahucios por alquiler por habitante, y tampoco ha estado en el centro de la polémica.
Los matices que también hay que contar
Ahora bien, un análisis objetivo exige añadir algunas precisiones que complican la lectura puramente partidista:
- El problema catalán no nace con Illa. Salvador Illa preside la Generalitat desde agosto de 2024. En 2023 y buena parte de 2024, cuando Cataluña ya practicaba tres desahucios por cada uno de Madrid, gobernaba ERC con Pere Aragonès, y en años anteriores lo hicieron gobiernos de Junts y de CiU. La elevada tasa de desahucios catalana es un problema estructural que atraviesa gobiernos de distinto color, aunque eso no exime al actual.
- El caso Maricarmen tenía componentes propios de noticia nacional: la edad de la afectada, casi setenta años en la misma casa y el hecho de ocurrir en la capital, donde tienen su sede la mayoría de los grandes medios. No todo el foco se explica por intereses partidistas.
- Los desahucios dependen sobre todo de leyes estatales (la Ley de Enjuiciamiento Civil, la LAU, la Ley Hipotecaria) y de decisiones judiciales. Ni la Comunidad de Madrid ni la Generalitat pueden paralizar un lanzamiento ordenado por un juez. Las comunidades influyen en el problema a través de su política de vivienda, sus ayudas y su parque público, pero no deciden sobre los desalojos.
El escudo social: responsabilidades compartidas
Tampoco la cuestión del llamado escudo social encaja en un relato de buenos y malos. El Gobierno aprobó en 2020 una suspensión de desahucios para hogares vulnerables sin alternativa habitacional y la fue prorrogando hasta finales de 2025. Pero la prórroga para 2026 decayó en el Congreso: el Real Decreto-ley 16/2025 fue derogado el 27 de enero y el Real Decreto-ley 2/2026, que lo sustituía, el 26 de febrero, con los votos en contra del PP, Vox, Junts y UPN.
Es decir, en la caída de la protección votaron juntos el partido de Ayuso y Junts, una formación catalana clave en la aritmética parlamentaria del Gobierno. En estos días, el Ejecutivo prepara un nuevo decreto de vivienda, cuya negociación se ha acelerado tras el caso de Maricarmen.
¿Por qué hay tantos más desahucios en Cataluña?
Si la diferencia entre ambas comunidades no se explica por el tamaño de la población, ¿qué la explica? No existe un estudio concluyente que lo aclare, pero sí hay varios factores que suelen señalar los expertos:
Un mercado de alquiler especialmente tensionado
La presión del mercado inmobiliario, el encarecimiento sostenido de los alquileres y la elevada densidad urbana del área metropolitana de Barcelona se citan con frecuencia como factores estructurales. Cuanto más peso tiene el alquiler y más caro es, más hogares quedan expuestos a no poder pagar.
Una intervención regulatoria más intensa
Cataluña ha sido la comunidad que más ha intervenido el mercado del alquiler en los últimos años, y fue pionera en aplicar los índices de contención de precios en zonas tensionadas previstos en la ley estatal de vivienda. Los defensores de estas medidas sostienen que protegen a los inquilinos. Sus críticos argumentan que reducen la oferta de vivienda en alquiler y endurecen el acceso, lo que a la larga puede generar más exclusión. El debate sobre su efecto real sigue abierto, y los datos de desahucios, por sí solos, no permiten establecer una relación de causa y efecto.
Más ejecuciones hipotecarias
Cataluña encabeza también la tasa de ejecuciones hipotecarias iniciadas, lo que apunta a un mayor volumen de hogares con dificultades para pagar su hipoteca, no solo el alquiler.
Madrid: más empleo y más construcción protegida
En el lado madrileño, sus defensores señalan el dinamismo del empleo y el impulso a la vivienda protegida. Aquí los datos también piden matices: en vivienda protegida iniciada, Madrid lideró el primer trimestre de 2026 con 1.242 viviendas, pero en vivienda protegida terminada, Cataluña quedó muy por delante (3.073 frente a 1.127). Y en vivienda libre, la comunidad que más construye es Andalucía, no Madrid.
Lo que Madrid tampoco debería olvidar
Que Madrid tenga menos desahucios que Cataluña no significa que Madrid no tenga un problema de vivienda. Lo tiene, y grave. En la Comunidad de Madrid se practicaron en 2025 más de 2.200 desahucios: detrás de cada uno hay una familia, y detrás de algunos, historias como la de Maricarmen. El precio de la vivienda de segunda mano está en máximos históricos y los alquileres siguen tensionando el presupuesto de miles de hogares madrileños.
La comparación con Cataluña sirve para desmontar un relato que presenta a Madrid como la excepción negativa de España, pero no debería usarse para minimizar el problema propio. Del mismo modo que no es honesto señalar solo a Madrid, tampoco lo es usar los datos catalanes como coartada.
Quién decide qué: el reparto de competencias
Buena parte de la confusión del debate nace de no distinguir quién es responsable de cada eslabón de un desahucio. Conviene ordenarlo, porque es la mejor vacuna contra los relatos interesados, vengan de donde vengan.
El Estado: las leyes que regulan el desahucio
Las normas que determinan cuándo y cómo se puede desalojar a una persona son estatales. La Ley de Enjuiciamiento Civil regula el procedimiento judicial; la Ley de Arrendamientos Urbanos fija las reglas del alquiler; la legislación hipotecaria marca el camino de las ejecuciones; y la Ley de Vivienda de 2023 introdujo nuevas obligaciones para los grandes propietarios y requisitos adicionales en los procedimientos que afectan a hogares vulnerables. También es estatal cualquier suspensión general de desahucios, como el escudo social. Ninguna comunidad autónoma puede cambiar estas reglas, ni la de Madrid ni la de Cataluña.
Los jueces: quienes ordenan el lanzamiento
Un desahucio solo se ejecuta por orden judicial. Es el juzgado quien fija la fecha del lanzamiento y quien, cuando la ley lo permite, puede suspenderlo o aplazarlo si aprecia una situación de vulnerabilidad. Los jueces dependen del Poder Judicial, no de ningún gobierno autonómico.
Las comunidades: la política de vivienda y la protección social
Donde sí tienen un papel decisivo las comunidades es en la política de vivienda: la construcción y gestión del parque público, las ayudas al alquiler, los programas de realojo y, en coordinación con los ayuntamientos, los servicios sociales que deben ofrecer alternativas a las familias vulnerables. Es aquí donde se puede evaluar con justicia la gestión de cada gobierno regional, y donde tanto Madrid como Cataluña tienen margen de mejora. Además, en Cataluña la Generalitat tiene competencias propias de policía a través de los Mossos d’Esquadra, que auxilian a las comisiones judiciales cuando se requiere.
Los ayuntamientos: la primera puerta
Los servicios sociales municipales suelen ser el primer lugar al que acude una familia amenazada de desahucio. Sus informes de vulnerabilidad pueden ser determinantes para que un juez valore aplazar un lanzamiento, y son también la vía de acceso a muchas ayudas de emergencia.
Con este mapa en la cabeza, se entiende mejor por qué responsabilizar en exclusiva a un gobierno autonómico de un desahucio concreto es, casi siempre, una simplificación. Y por qué, al mismo tiempo, las comunidades sí deben rendir cuentas por lo que hacen, o dejan de hacer, en vivienda y protección social.
Si te enfrentas a un desahucio en Madrid: primeros pasos
Más allá del debate político, detrás de cada cifra hay familias que necesitan saber qué hacer. Estas son algunas pautas generales, que en ningún caso sustituyen el asesoramiento de un profesional:
- No ignores las notificaciones del juzgado. Los plazos en un procedimiento de desahucio son muy cortos, y no responder a tiempo reduce drásticamente las opciones de defensa.
- Pide asistencia jurídica gratuita si cumples los requisitos económicos. Tienes derecho a un abogado de oficio, y conviene solicitarlo cuanto antes a través del Colegio de Abogados.
- Acude a los servicios sociales de tu ayuntamiento. Pueden valorar tu situación, emitir un informe de vulnerabilidad y orientarte sobre ayudas y alternativas habitacionales.
- Si el desahucio es por impago del alquiler, infórmate con tu abogado sobre la posibilidad de pagar la deuda para frenar el procedimiento, algo que la ley permite en determinados casos y plazos.
- Intenta negociar con el propietario, sobre todo si se trata de un gran tenedor, que tiene obligaciones adicionales en algunos supuestos.
- Consulta las ayudas al alquiler de la Comunidad de Madrid y los programas de vivienda pública, aunque sus plazos no siempre encajan con la urgencia de un desahucio.
Conclusión: los datos no respaldan el relato
Las cifras oficiales del Consejo General del Poder Judicial son claras y consistentes en el tiempo:
- Cataluña es, año tras año, la comunidad con más desahucios de España, con más de uno de cada cuatro desahucios del país.
- En 2025 practicó tres desahucios por cada uno de Madrid, y la diferencia se mantiene al ajustar por población: 2,6 veces más por habitante.
- Madrid está por debajo de su peso demográfico y es una de las comunidades con menos desahucios hipotecarios por habitante.
- En 2025, Madrid redujo sus desahucios por alquiler más del doble de rápido que Cataluña.
Presentar a Madrid como el epicentro de los desahucios en España, por tanto, no se corresponde con la realidad estadística. Que el foco político y mediático se haya concentrado en la comunidad gobernada por el PP, y no en la que gobierna el partido hermano del PSOE, resulta difícil de explicar solo con criterios informativos.
Pero la honestidad exige cerrar con dos advertencias. La primera: el dato de “cinco a uno” que se ha usado para defender a Madrid es falso, y la proporción real, aunque contundente, es de tres a uno. La segunda: los datos del primer trimestre de 2026 muestran que la brecha se está estrechando, especialmente en los desahucios por alquiler. Los próximos informes del CGPJ dirán si es una fluctuación puntual o un cambio de tendencia.
Lo que parece indiscutible es que un problema tan serio como perder la vivienda merece un debate basado en datos completos, no en los que convienen a cada uno. En Madrid y en Cataluña.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos desahucios hubo en Madrid en 2025?
Según el CGPJ, en la Comunidad de Madrid se practicaron 2.267 desahucios en 2025: 1.931 por procedimientos de arrendamiento urbano y 252 por ejecuciones hipotecarias.
¿Cuántos desahucios hubo en Cataluña en 2025?
Cataluña practicó 6.814 desahucios, el 26,6% del total de España: 5.025 por alquiler y 1.050 por hipoteca.
¿Qué comunidad tiene más desahucios de España?
Cataluña, tanto en números absolutos como en tasa por habitante en el caso de los desahucios por alquiler (62 por cada 100.000 habitantes). Le siguen en número Andalucía, la Comunitat Valenciana y Madrid.
¿Tienen Madrid y Cataluña la misma población?
No. Cataluña supera los 8 millones de habitantes y Madrid ronda los 7 millones. Aun así, la diferencia de población (en torno al 14%) no explica la diferencia de desahucios (Cataluña tiene el triple).
¿Es cierto que hay cinco desahucios en Cataluña por cada uno en Madrid?
No. Con los datos del CGPJ de 2025, la proporción es de tres a uno. En el primer trimestre de 2026 se redujo a 1,6 a uno.
¿Quién ejecuta los desahucios en Cataluña?
Los ordena un juez y los practica una comisión judicial. Cuando se requiere auxilio policial, en Cataluña actúan los Mossos d’Esquadra, dependientes de la Generalitat; en Madrid, la Policía Nacional, dependiente del Ministerio del Interior.
Fuentes de esta analisis
Este análisis se basa en los datos del Consejo General del Poder Judicial (informe “Efectos de la crisis en los órganos judiciales”: balances anuales de 2023, 2024 y 2025 y datos del primer trimestre de 2026), el INE (estadística de ejecuciones hipotecarias) y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (estadística de vivienda libre y protegida). Las tasas por 100.000 habitantes de alquiler e hipoteca proceden de la explotación publicada de los datos del CGPJ; la tasa total es un cálculo propio aproximado a partir del peso demográfico de cada comunidad. Datos consultados a 29 de septiembre de 2026.
