El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación del planeamiento urbanístico que afecta a la Ciudad de Servicios de la ONCE, situada en el distrito de Chamartín, con la que el municipio obtendrá una nueva parcela residencial y más de 2.000 metros cuadrados de zonas verdes para uso público. La operación reordena los aprovechamientos del suelo en esa manzana sin coste para las arcas municipales y con ganancias netas para el vecindario de la zona norte de la ciudad.
La Ciudad de Servicios de la ONCE ocupa una superficie considerable en Chamartín, uno de los distritos más densos y con mayor actividad terciaria de Madrid. La organización, que durante décadas ha concentrado allí sus instalaciones administrativas y de gestión, ha negociado con el Ayuntamiento un nuevo reparto de usos que permita liberar parte del suelo para destinarlo a vivienda y a espacio libre.
Imagen de @AyuntamientoDeMadrid
Qué cambia con esta reordenación
La modificación aprobada contempla dos efectos directos sobre el tejido urbano del barrio. Por un lado, el Ayuntamiento incorpora a su patrimonio una parcela con calificación residencial, lo que abre la puerta a futuras promociones de vivienda en una zona bien comunicada y consolidada de la ciudad. Por otro, se generan algo más de 2.000 metros cuadrados de nuevas zonas verdes que pasarán a ser de acceso público.
Para el vecino de Chamartín, esto significa más espacio de convivencia en una parte del distrito donde el suelo libre es escaso. La franja norte de Madrid concentra una gran actividad de oficinas y sedes corporativas, pero carece de parques de proximidad en algunos de sus rincones más interiores. Esos 2.000 metros cuadrados, aunque no son una cifra espectacular, suponen un avance concreto en la mejora del entorno.
La parcela residencial obtenida por el Ayuntamiento podría destinarse a vivienda pública o a algún tipo de promoción protegida, aunque el consistorio no ha concretado aún el uso definitivo. Madrid lleva años intentando incrementar la oferta de suelo residencial en distritos consolidados, donde las nuevas actuaciones son escasas precisamente porque el tejido ya está construido y los terrenos vacantes son casi inexistentes.
La ONCE reorganiza su presencia en la capital
La ONCE es una de las organizaciones con mayor implantación territorial en Madrid. Su Ciudad de Servicios en Chamartín agrupa funciones que van desde la gestión de juego hasta servicios sociales y de formación. La reordenación urbanística no implica que la ONCE abandone la zona, sino que ajusta el volumen edificable y los usos del conjunto para adaptarlos a un modelo más eficiente.
Este tipo de acuerdos entre el Ayuntamiento y grandes propietarios institucionales de suelo es relativamente habitual en los distritos consolidados de Madrid. La administración local negocia cesiones de aprovechamiento o de parcelas a cambio de permitir modificaciones en la edificabilidad o en los usos permitidos. El resultado, cuando funciona bien, es que la ciudad gana dotaciones sin tener que comprar suelo a precio de mercado.
Chamartín ya ha protagonizado en los últimos años varios procesos de transformación urbana relevantes. El más conocido es el desarrollo de Madrid Nuevo Norte, que afecta a los terrenos de la antigua Operación Chamartín junto a las vías del tren. Esta reordenación de la Ciudad de Servicios de la ONCE es una pieza mucho más modesta, pero encaja en la misma lógica de aprovechar cada oportunidad de mejora en un distrito que tiene muy poco margen para crecer.
El urbanismo madrileño atraviesa una etapa intensa de transformaciones, con proyectos de distinta escala que buscan equilibrar la presión sobre el suelo disponible con la necesidad de dotar a los barrios de mejores condiciones de habitabilidad. La zona norte de la ciudad, con distritos como Chamartín, Hortaleza o Fuencarral, concentra buena parte de esa actividad.
Próximos pasos y plazos
Tras la aprobación municipal, la modificación del planeamiento debe seguir su tramitación administrativa habitual, que incluye la publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y el período de información pública. Los vecinos y entidades interesadas podrán presentar alegaciones durante ese plazo antes de que el expediente quede definitivamente aprobado.
El Ayuntamiento de Madrid no ha precisado en qué momento se materializará la entrega efectiva de la parcela residencial ni cuándo comenzarán los trabajos de acondicionamiento de las nuevas zonas verdes. Los plazos en este tipo de operaciones urbanísticas suelen extenderse varios años desde la aprobación del plan hasta que las actuaciones son visibles sobre el terreno.
Quienes quieran seguir la tramitación pueden consultar el expediente en la sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid, en el apartado de planeamiento urbanístico, o acudir a la Junta Municipal del distrito de Chamartín, donde los técnicos municipales pueden orientar sobre el estado del proceso. El distrito tiene su sede en la calle Costa Rica, 25.
